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从地产需求的先行指标来看,从历年土地成交面积是房地产新开工先行6-8个月的指标来看,地产用钢需求明年整体或不容乐观。但短期地产用钢需求韧性犹在,我们对需求的拐点出现的时间点并不明确。2018年11月房地产新开工面积同比增速依旧可观,其中除了需求本身较好之外,今年在整体去杠杆的大环境下,以及开发商对未来市场的悲观预期以及担心取消预售制,导致开发商加快建造及资金周转速度,提前兑现利润,赶工也导致今年需求增幅超预期。由于贸易战以及国内经济下行压力增大,市场预期明年地产政策会有所放松,但我们认为,地产销售好转,到开发商拿地增加再到新开工增量出现,需要一个新的时间周期。故明年地产用钢需求下降会是大概率事件,而基建作为经济下行的对冲板块,或在一定程度上弥补地产的下行,但由于其用钢体量较地产体量有限,我们认为基建比较难以覆盖地产的下行。

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