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地产投资筑顶回落,后期因融资压力、棚改货币化收紧、销售回落、土地流拍增加、调控趋严等因素将下行。1-8月地产投资同比10.1%,较1-7月下降0.1个百分点。其中,8月当月地产投资同比9.3%,较7月下降3.9个百分点。1-8月新开工面积同比上升1.5个百分点至15.9%,房企正加快高周转。1-8月商品房库存继续去化,但累计同比跌幅收窄至-13.6%。土地购置面积累计同比较1-7月大幅上行4.3个百分点至15.6%。与此同时,土地流拍持续增加,1-7月全国土地流拍近800宗,其中一线城市土地流拍有13宗,创2012年新高;二线城市154宗,同比增长200%,三四线城市土地流拍284宗,同比增长121%。土地购置面积与土地流拍的背离在于口径问题,土地购置面积仅反映当期投入建设消耗的土地,土地流拍是因为房企融资压力大和限价城市增加,在中央坚决遏制房价上涨的态度下,企业拿地行为更为理性。

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